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金融知识科普月，天天基金来助力！

公募REITs，这一金融名词最近这段时间密集出现在公众视野。简单来讲，REITs就像是一群人将资金交给基金经理，让他去投资不动产。通过REITs基金，投资者们就可以低门槛参与不动产投资。

REITs与普通基金有什么区别？

和普通基金不同的是，一般的基金投资于二级市场，例如，普通股票型基金是买股票，债券型基金是买债券，而首批9只公募REITs的本质则是投资基础设施。

按不动产的投资方向划分，首批REITs可以分为产业园、仓储物流、高速公路、市政环保几类。投资者用较少的资金参与到大型基建项目中，从而享受这个项目带来的的基础收益和资产升值。

由于投资的是基础设施，价格不会像股票债券这样每天波动比较频繁，所以REITs的净值是半年公布一次，但和股票一样会有季报公布上市公司期间的盈利情况。

投资者申购REITs份额后，基金管理人会参与到一级市场，对项目进行监督和管理，让这个项目较好的运营起来，保障收益得以实现。

为什么要配置REITs？

资产配置是诸多投资者关心的问题，投资的范围也多种多样，例如股票、债券、基金、不动产等等，REITs作为资产配置的一个方面，投资收益主要来自于两部分：一部分是REITS基金份额交易的买卖价差，还有一部分是产品的基金分红。

低门槛，多选择。

比起直接投资不动产，REITs的投资门槛较低，几千元就可以参与，不会因为资金不足而错过投资机会。而且不同REITs专注于不同类型和地区的基础设施，可以根据自己的需求和偏好参与投资不同的REITs基金，也实现了投资多元化配置。

具有强制分红的特征。

REITs基金投资不动产，通过对不动产的经营可以获得租金收入。

通过设置强制分红比例，可以将投资经营获得的收益高比例地分配给投资者。绝大多数国家规定的分红比例在90%以上。这使得REITs基金投资者可以获得分红带来的部分收益。（需要注意的是：公募REITs基金不是保本型产品）

与其他大类资产相关性较低，风险较为分散。

根据美国大类资产年化收益率相关性的数据，从收益的相关性来看，REITs与股票和债券类资产相关性都较低，与其相关性最高的是非上市不动产，相关性为0.84%，通过在投资组合中引入REITs基金，可以分散组合风险，实现资产均衡配置。

资料来源：东方证券

什么样的人适合配置REITs？

由于REITs投资的范围是不动产这种长周期的项目，所以这类基金采用封闭式运作，封闭期限较长，且封闭期内不办理申购与赎回业务，REITs基金上市后，投资者可以在二级市场买入或卖出基金份额，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出。

总体来说，REITs产品是属于风险适中的类型，对于二级市场的短期价格波动，投资者还是要理性看待，应更